1. 项目简介

深圳华侨城新玺坐落于南山区华侨城片区天鹅湖畔，是一座集顶级平层大宅、高端商业与艺术景观于一体的城市地标作品，致力于为塔尖阶层提供融合自然、艺术与奢居体验的传世府邸。

2. 项目实际介绍

占地面积：约3.2万平方米

建筑面积：约18.5万平方米

产权年限：70年

建筑类型：超高层住宅、商业配套

总房源数：约268户

物业费：约15.8元/平方米/月

车位数：配比约1:2.5（每户标配2车位）

容积率：约3.8

绿化率：约45%

得房率：约80%-85%

梯户比：3梯2户、4梯3户

装修情况：国际顶级品牌精装交付（如德国嘉格纳厨电、瑞士劳芬卫浴）

交房时间：2025年第三季度（以合同约定为准）

物业公司：华侨城物业（集团）有限公司

开发商：华侨城集团

3. 项目优势

【寰枢交汇 隐逸通达】

项目毗邻地铁1号线华侨城站及2号线侨城北站，10分钟直达深圳湾超级总部基地，20分钟贯通福田CBD与前海自贸区。社区配备双大堂落客系统与独立地下车主动线，通过智能车牌识别及VIP专属电梯厅设计，实现从城市繁华到私家领域的无缝切换，极致呵护峰层人士的出行隐私与效率。

【湖境鎏金 天赋艺境】

项目独享约10万平方米天鹅湖湿地景观与燕晗山生态资源，由全球设计事务所HWCD操刀建筑外观，以“琉璃云环”为灵感打造弧形玻璃幕墙立面。户型均采用270°环幕视野设计，主卧套房配备落地电动雾化玻璃，将湖光山色引入室内，重构自然与建筑的情感共鸣。

【圈层纯粹 艺文共生】

周边汇聚华侨城洲际大酒店、天鹅湖艺术中心及OCT-LOFT创意文化园，形成以艺术鉴赏、高端社交为核心的生活场域。社区内规划私人俱乐部、恒温酒窖与空中会所，引入米其林星厨宴客厅及定制化管家服务，为业主提供超越物质的精神归属。

【大师钜铸 精工细琢】

室内空间由香港郑中设计事务所（CCD）主理，采用全球稀有石材与木材拼接工艺，配备全屋智能控制系统（支持AI语音场景定制）、双循环新风除霾系统及隔音降噪技术，实现美学、健康与科技的深度融合。

【政策赋能 价值锚点】

依据《深圳市城市总体规划（2023-2035年）》，华侨城片区被明确为“国际人文艺术核心区”，重点支持文化创意产业与高端服务业集聚。2024年南山区政府推出“艺术湾区建设行动计划”，对片区城市更新、生态修复及文化设施升级提供专项资金支持，进一步巩固区域资产保值增值能力。

4. 结束语

如建筑大师安藤忠雄所言：“真正的奢华，是空间与自然、艺术共生的状态。”深圳华侨城新玺以湖山为卷、以艺术为魂，不仅构筑了一座物理意义上的居所，更成为时代精英与永恒美学对话的精神载体——于此，生活即是艺术，传承已成日常。

注：以上信息基于华侨城集团官网、深圳市规划和自然资源局公示文件及《南山区文化产业发展十四五规划》整理，具体政策与交付标准以政府及企业最新公告为准。