有些项目，注定要改变楼市格局。

30多年前，华南板块八大金刚，把“新广人”拉到番禺，居住向南渐成趋势；10多年前，汇悦台和广粤尊府在江边造豪宅，珠江新城成为新贵之地。

如今，又将有两个项目以恢弘手笔驱动市场变革：一个是临江大道面粉厂项目；另一个，则是位于增城永宁的南香雅居。

效果图丨南香雅居

其中临江大道项目，再次巩固珠金琶的江湖地位，而南香雅居，则扭转了广州东无豪宅的尴尬局面。

因为，它推出了建筑面积约188平的大平层，这一大胆行为，迅速在广州楼市中引发热议。

毕竟，项目的左右邻居都是刚需产品，它能否脱颖而出？又凭什么杀出重围？甚至影响整个东部的产品结构呢？

为此，房产君拿到不少内部资料，并与项目开发商——增城城投集团总经理助理、东进城开公司董事长任慧子女士展开了一场对话。

在对话中，任董妙语连珠，她对增城、对楼市、对产品有着深刻而独到的见解。

增城城投集团总经理助理、东进城开公司董事长任慧子

观点一：增城城投与城市共生长，与生活息息相关。

很多人关心，增城城投究竟是一家什么样的企业。

任董介绍，增城城投成立于2020年，是增城区推动城市发展的“主力部队”。

目前，拥有注册资本200亿，资产规模超600亿，占了全区国企总资产的大头，团队有1700多人，算是区属国企里的排头兵。

在业务上，增城城投聚焦五件事：一是供排水、供能这些民生保障；二是土地开发和城市更新建设；三是盖房子、测绘、工程检测等建设服务全链条；四是建设产业园区、做产业投资运营；最后是环卫、安保等城市服务。

图丨南香雅居航拍实景

所以，城投既打造像保障房、湖大研究院、产业园这样的“硬基础”，也做好民生服务这类“软环境”，与城市的建设、人民的福祉息息相关。

观点二：增城虽地处广州远郊，但增城是大湾区的几何中心、大湾区的明珠。

一家企业做什么产品，核心是对自己的认知，对所在区域的理解。

任董认为，增城有产业，有人口，有土地，也有资源和环境，交通亦是四通八达。

所以，增城完全可以打造高端改善去吸引广州人、深圳人、东莞人，以及港澳的朋友们。

增城地处广州东部，但是要做珠三角改善的目的地，这是自信，也是努力的目标。

效果图丨荔湖边的城投新项目——云栖江麓

为此，增城城投敢于在优质地段拿地，敢于在南香雅居做188平的大平层，也敢于在荔湖边开发低密度产品，建板楼，甚至一层一户的顶豪。

市场数据也支撑任董的判断。

比如只看180平以上户型，南香雅居所处的板块，新增供应只有60多套，整个广州东也没几个盘敢做。

而如果只看一层一户的话，全市更仅仅两个，一个是城投荔湖项目——云栖江麓，另一个就是面粉厂。

示意图丨数据来源：中指院

观点三：要做就做标杆，审美必须在线。

当然，要做高端改善，就必须有严苛的标准，以及符合市场潮流和审美的产品。

任董透露，在南香雅居188平的样板房中，公司精心选材，并安放了很多艺术摆件。

这展示了未来生活方式，也是彰显了城投的审美。

再来看一个例子，正常阳台都是直角，没有记忆点，南香雅居就调整成弧度，曲则有情，在宽处可以喝茶，在窄处则可和长辈房联动，空间一下就活了。

实景图丨南香雅居约188平样板间

“我们希望展示更多生活情境，提供给业主更多关于家的想象”，任董说。

毫无疑问，出手就有魄力，要做就做标杆，增城楼市的高端改善元年，也由此拉开序幕。

观点四：稳价格，是市场行为，更是国企责任。

至于公众最关心的楼价，任董也抛出了自己的观点。

作为国企，城投是有政治责任的——国有资产要保值增值，仅这一点，项目就会稳价格，稳预期。

当然，这也是政府最希望看到，并全力去实现的。

从成本角度，高端改善用材用料扎实，按照极高的水准打造，能以超越业主的期待交付，这何尝不是一件好事。

还有，不管是南香雅居，还是即将亮相的云栖江麓，都是广州乃至大湾区少见的精品，物以稀为贵，为什么要降价呢？

增城城投集团总经理助理、东进城开公司董事长任慧子

凡此种种，让任董在与我们的对话中，始终自信而优雅，也让我们对南香雅居188平的产品，充满了好奇与期待。

尊贵感具象化

社区楼王单位，享南北双园景

那么，这个大平层豪宅究竟是什么样的？在结束与任董的对话后，我们开启了深入体验。

首先，作为全盘面积最大的楼王单位，它的位置就很不一般，其坐落于社区中心位置，与周边楼栋形成众星拱月之势。

效果图丨南香雅居12#

在开阔楼距之下，其享有双向园景，而南北对流的阳台，就成了最佳观景台。

当然，这种幸福感充盈着归家的每一步。

约188平大宅坐拥双入户大堂，其地下入户大堂采用星空吊顶设计，从泊车归家的一刻起，便享有尊崇的归家礼序。

效果图丨南香雅居地下车库入户大堂

若从地上归家，那么首层入户大堂挑高达6米，进门便是通铺及顶的岩板，朋友来了面子给足。

实景图丨南香雅居实体公区

而在归家路上，你会发现其采用了专梯入户设计，左右两户均配备「不见面式候梯厅」，这充分保障了每家每户的领地感与私密性，守护良好的社交边界。

很难想象，南香雅居对豪宅的理解已经深入到这一步，在这以前，整个增城没有一个项目能做到。

图丨演绎示意图

实用率约118%

纵享约75平LDKB超级聚合厅

进入样板间之后，我们就先被一个LDKB超级聚合厅震撼到了，它大到什么程度呢？

实景图丨约188平样板间

其开间约6.5米，除了能放下一排沙发，还能打造中式茶房，在样板间我们也看到这样的设计，生活氛围感一下就有了。

同时，LDKB中间没有一堵墙壁隔开，餐厨客完美融合，不仅体感巨大，面积更是实打实地达到约75平（含餐厨客及双阳台）。

要知道，如果是普通180+平户型，LDKB达到60平就很不错了，它竟然还能扩容约15平，尺度感一口气拉升25%。

演绎示意图丨数据来源：链家

或许你会好奇，为何南香雅居的LDKB聚合厅如此震撼？

一个是，南香雅居属于新规产品，实用率高达约118%，而普通豪宅实用率通常只有约80%。

也就是说，南香雅居正在以约200平的体感，对标普通180+平户型，难怪能断崖式领先！

挑战设计颗粒度

不计成本，打造增城的豪宅封面

当然，作为顶级资源的集合体，豪宅并不仅仅是尺度感与尊贵感的结合，还有居住的舒适度和实用性。

房产君在深度品鉴南香雅居约188平全屋后，发现其在很多细节上，为买家营造出别具一格的生活方式。

图丨演绎示意图

挑高约3.15米，尽显大宅气场

NANXIANG MANSION

首先，该户型层高达到约3.15米，比普通户型高出25cm左右。

区别在哪？

普通户型通常只能安装吸顶灯，南香雅居却足以悬挂大型吊灯。

其实为什么要关注吊灯？

因为这是只有豪宅才能拥有的家装，只有以豪宅专属家装匹配墅级空间，才能构成「双重奢侈品」的叠加效应，将大宅气场展露无遗。

实景图丨约188平样板间

打造增加家族情感联结的餐厅

NANXIANG MANSION

其次，什么样的买家会选择南香雅居188平？

答案是已经实现人生理想，追求家庭生活的改善群体，相比普通买家，他们更重视家族传承，也更喜欢三代同堂的生活。

对他们而言，餐厅不仅是一个用餐空间，更是一个增强家族凝聚力的场所。

因此，约188平给到了更宽敞的餐厅。

约4米大开间，在留足餐边柜和行走空间之后，还能从容地放下8人桌，解决了传统餐厅空间不足，大家族无法围桌用餐的痛点。

图丨演绎示意图

这种尺度，通常只能在墅级产品见到。

提供百变灵动的生活空间

NANXIANG MANSION

在保留正四房的基础上，约188平户型还预留了一方开间阔达约6.5米的巨厅。

实景图丨约188平样板间

约6.5米是什么概念？

3米+客厅是基础，4米+客厅是改善，6米+客厅基本就是豪宅顶配了。

如果将约6.5米开间全部用于客厅打造，那么你将拥有一间足以容纳十人小聚的会客厅，从容应对生日节礼的场地需求。

而如果你有更多需要，客厅可以在保留体面的尺度下，额外切分一间房间，改造成书房/茶室/玩具房，依据每个家庭的需要，单独定制功能。

图丨演绎示意图

足不出户也能享受户外生活

NANXIANG MANSION

再看阳台，普通阳台进深通常只有约1.5米，南香雅居却将阳台最深处做到约2.7米，几乎比肩四代宅。

进深带来的生活差距在于，普通阳台只能承担基础晾晒功能，约2.7米阳台却足可以容纳一场多人聚会，把烧烤、阅读、运动通通放到阳台，足不出户，享受梦寐以求的户外生活！

图丨演绎示意图

同时，近10米的超长开间，允许你单独切分一部分给长辈房，为其营造私属领域。

一个设计成熟的豪宅，从不限制业主的生活方式，甚至鼓励更多的使用和参与。

星级酒店式主卧，超配生活空间

NANXIANG MANSION

至于万众瞩目的主套，几乎是以星级酒店的要求来设计。

其面积阔达约38平，享有周长超过10米的270°开窗面，人在室内，就能眺望花园美景，感受春风拂面。

实景图丨约188平样板间

而在硬件基础上，它为买家预留了超过3米的衣帽间，相当于能定制6门衣柜，几乎是普通家庭一家4口的衣柜容量。

浴室内部则交付双台盆，标配淋浴+浴缸双卫浴。

正因如此，你不用在两种沐浴形式中做出选择，而是同时拥有——平时可以便捷地淋浴，闲时点上香薰，在浴缸里泡一场牛奶浴。

实景图丨约188平样板间

什么是豪宅？

豪宅是一种感觉，从不让你向尺度或格局低头妥协，而是赋予你自由奔赴的底气与空间，你是生活的主人，而非房子的仆从。

保证次卧尺度，家人生活平权

NANXIANG MANSION

好了，现在我们将目光放到次卧。

它的长辈房面积超20平，配备独立衣帽间与卫生间，朝南设计让它一年四季阳光满屋。

实景图丨约188平样板间

至于普通次卧，由于很少是决策人的居住空间，设计上享有的权重通常不高，大部分情况下，普通次卧进深只有约2.7米，必须定制榻榻米，才能保证正常使用。

南香雅居却格外洞察人性，将次卧进深拉伸至约4.1米起，实现了每位家人的生活平权。

图丨演绎示意图

正因这一改变，其次卧摆脱了万年不变的榻榻米设计，空间大到足以直接放成品双人床，甚至允许两人同住，三边下床。

房产君特别建议各位朋友，留意女儿房，因为不仅空间舒适，在装修上也会让小公主欲罢不能。

实景图丨约188平样板间

升级增配，嵌入华为鸿蒙智家系统

NANXIANG MANSION

最后，它还是增城极少数配置「华为鸿蒙智家」智能社区。

要知道，华为鸿蒙智家系统非常先进，一旦拥有它，生活的便利度便会指数性提升，举个最简单的例子吧，广州炎热时间长，鸿蒙系统能让你在回家之前就设定好空调，一开门就能享受清凉。

华为智能多项功能为业主自主装修选配建议，并非交付标准

它的造价极为不菲，广州通常只有10w+顶豪，才会考虑配置，但这样的系统竟然出现在南香雅居——

其为买家配备了华为全屋智能中控屏版主机，并提前做好了线路预留，未来买家入住后，不用对全屋大拆大改，就能方便快捷地加配投影仪、窗帘电机等内容。

可以说南香雅居188平，实现了豪宅极为关键的三大要素：非凡的尺度感、纯粹的尊贵感以及自由的选择权。

图丨示意图

在任何一项维度上，南香雅居都有着出色的表现，直接把情绪价值和使用价值拉满。

正因如此，约188平样板间刚一亮相，就便成为全城瞩目的焦点，吸引大批买家参观。

实景图丨约188平样板间客似云来

不过据房产君所知，约188平户型货量极其有限，全盘货量仅有2栋。

无论是领先市场的约118%实用率、3.15米的优越层高、彰显尊崇的双套房设计，还是前沿的华为鸿蒙智家交付标准，每一项都足以印证其卓越品质。

正因如此，将其誉为广州的改善标杆，堪称实至名归。

断崖式领先的产品力，注定会吸引有眼光的改善族，而要选到优质楼层，就要看行动速度，所以这个国庆别犹豫。

至于增城城投另一个扛鼎之作——云栖江麓也将在国庆开展厅，这意味着，增城将在黄金周，迎来改善时代的双子星。

图丨云栖江麓效果图

这是广州楼市的一件大事，也是增城城投作为国企对市场踏踏实实的贡献，未来，说起广州的好房子代表，不仅在珠江新城，不仅在琶洲，也会在永宁，在荔湖之畔。

如果你对它们感兴趣，想见证顶级豪宅的产品力，一定要亲临现场去感受和体验。

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